49 Avenue 5E O · Paspébiac
Valeur estimée
186 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 807 $/m² · 49,1 m² · constr. 1975 · terrain 36 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 955,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 65 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472494528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
05032472494528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 45 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-06-19 · 662 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 161, 6e Avenue Ouest, Paspébiac 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 115 143 $ Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 649 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 176 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 677 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 70 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, avenue Duret, Paspébiac 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +62 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 007 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, 7e Avenue Est, Paspébiac 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 62 500 $ (1 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 57 857 $ Poids 6 % |
| 7 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 634 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 205 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 179 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 816 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 163 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.