109 Avenue 6E O · Paspébiac
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 76,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472520815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
05032472520815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 37 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 983 m · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 225 517 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 690 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 267 053 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 85 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 89 067 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, 7e Avenue Est, Paspébiac 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ (1 000 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 72 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 056 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 176 257 $ Poids 11 % |
| 11 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 523 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 224 128 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.