38 Avenue 7E O · Paspébiac
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 58 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 351,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472576109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
05032472576109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 91 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 920 $ Poids 41 % |
| 2 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 125 $ Poids 35 % |
| 3 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 012 $ Poids 29 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 008 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 524 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 589 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 810 $ Poids 16 % |
| 7 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 657 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 251 889 $ Poids 16 % |
| 8 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 134 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 281 159 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 968 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 755 $ Poids 5 % |
| 12 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.