31 Avenue 6E O · Paspébiac
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 130,3 m² · constr. 1945 · terrain 6 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 112 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472592150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
05032472592150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 45 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 430 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 661 $ Poids 47 % |
| 3 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 069 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, 7e avenue Ouest, Paspébiac 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 448 $/m²) 141,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 316 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 239 314 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 245 482 $ Poids 28 % |
| 7 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 171 444 $ Poids 14 % |
| 9 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 844 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.