91 Avenue 7E O · Paspébiac
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 88 m² · constr. 1992 · terrain 2 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472620178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
05032472620178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 54 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 254 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 726 m · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 233 145 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 080 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 212 116 $ Poids 7 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 254 401 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 99 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 185 796 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 258 $ Poids 3 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 581 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.