26 Avenue 7E O · Paspébiac
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472670476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
05032472670476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 424 $ Poids 34 % |
| 2 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 016 $ Poids 32 % |
| 3 | 37, 6e avenue est, Paspébiac 2024-05-17 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 206 474 $ Poids 23 % |
| 4 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 954 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, 6ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-03-11 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 218 053 $ Poids 14 % |
| 7 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 268 341 $ Poids 13 % |
| 8 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 281 202 $ Poids 7 % |
| 11 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 104 185 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.