109 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 181,1 m² · constr. 1963 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482111433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
05032482111433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 70 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 225 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 605 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 423 161 $ Poids 21 % |
| 3 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 251 552 $ Poids 19 % |
| 4 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 81 941 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 988 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 299 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.