126 Rue LEMOY · Paspébiac
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482113521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
05032482113521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 898 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 480 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 676 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 509 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 074 $ Poids 29 % |
| 6 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 920 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 618 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 976 $ Poids 26 % |
| 8 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 402 $ Poids 23 % |
| 9 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 214 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 898 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 332 026 $ Poids 14 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 859 $ Poids 14 % |
| 12 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 227 294 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.