104 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 154,2 m² · constr. 1905 · terrain 34 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 385,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482116256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
05032482116256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 38 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 264 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 619 $ Poids 33 % |
| 3 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 963 $ Poids 26 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 150 $ Poids 15 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 511 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 605 $ Poids 11 % |
| 8 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 505 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 684 $ Poids 11 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 515 454 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 500 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 700 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.