131 Rue LEGROS · Paspébiac
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482124803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
05032482124803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 70 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 585 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 087 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 131 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 196 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 756 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 309 515 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 922 $ Poids 19 % |
| 8 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 216 $ Poids 18 % |
| 9 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 208 945 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 134 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 204 804 $ Poids 14 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 233 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.