91 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 179,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482132221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
05032482132221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 77 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 31 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 970 $ Poids 52 % |
| 2 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 694 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 417 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 372 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 928 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 629 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 129 $ Poids 13 % |
| 6 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 64 634 $ Poids 10 % |
| 7 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 862 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 970 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 553 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 906 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +92 856 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 521 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 965 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.