184 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 115,9 m² · constr. 1957 · terrain 7 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 573,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482137808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
05032482137808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 54 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 166 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 761 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 121 228 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 220 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 612 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 410 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 718 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 233 745 $ Poids 27 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 650 $ Poids 26 % |
| 11 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 219 696 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 239 551 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.