212 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 9 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 679,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482139468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
05032482139468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 84 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 181 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 370 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 463 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 279 071 $ Poids 58 % |
| 4 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 449 719 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 932 $ Poids 32 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 212 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 505 274 $ Poids 28 % |
| 10 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 235 120 $ Poids 26 % |
| 12 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 204 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 521 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.