198 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 102,5 m² · constr. 1935 · terrain 17 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 210 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482139651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
05032482139651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 50 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 141 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 357 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 715 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 616 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 032 $ Poids 34 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 550 $ Poids 33 % |
| 7 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 934 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 125 987 $ Poids 30 % |
| 9 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 104 $ Poids 30 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 190 545 $ Poids 26 % |
| 11 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 277 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 294 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.