63 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482152307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
05032482152307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 69 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 206 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 929 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 251 562 $ Poids 38 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −575 $ | 123 199 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 907 $ Poids 28 % |
| 8 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 455 577 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 223 923 $ Poids 24 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 237 088 $ Poids 20 % |
| 11 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 223 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 664 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.