61 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
132 400 $
Terrain · 1 413 $/m² · 93,7 m² · constr. 1963 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9460
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482152537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
05032482152537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 21 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 941 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 210 $ Poids 51 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 203 623 $ Poids 35 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 135 823 $ Poids 33 % |
| 5 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 751 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 927 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 318 465 $ Poids 18 % |
| 7 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 410 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 499 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 061 $ Poids 12 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 251 $ Poids 12 % |
| 11 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 192 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 729 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.