53 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482153922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
05032482153922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 78 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 952 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 218 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 577 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 234 752 $ Poids 37 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 129 456 $ Poids 32 % |
| 7 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 477 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 265 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 880 m · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 677 $ Poids 20 % |
| 11 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 051 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.