175 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482157689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
05032482157689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 51 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 252 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 766 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 467 $ Poids 43 % |
| 5 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 999 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 223 686 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 560 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 698 $ Poids 35 % |
| 8 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 472 $ Poids 34 % |
| 9 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 817 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 335 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 374 $ Poids 30 % |
| 11 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 460 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 430 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 105 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.