171 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
152 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 286 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 71 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482157776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
05032482157776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 188 695 $ Poids 44 % |
| 2 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 213 $ Poids 39 % |
| 3 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 110 550 $ Poids 29 % |
| 4 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +975 $ | 200 552 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 427 m · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 200 735 $ Poids 18 % |
| 7 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 004 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 203 616 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 895 $ Poids 10 % |
| 9 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 227 630 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.