187 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482158555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
05032482158555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 67 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 115 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 674 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 266 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 793 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 946 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 994 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 710 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 090 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 783 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 626 $ Poids 29 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 882 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 371 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 263 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 385 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.