203 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 98,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482159276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
05032482159276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 33 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 641 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 997 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 191 993 $ Poids 42 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 763 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 129 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 960 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 605 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 065 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 926 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 106 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 260 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 302 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 179 810 $ Poids 21 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 805 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.