201 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 126 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482159334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
05032482159334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 59 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 27 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 647 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 247 038 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 995 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 218 794 $ Poids 44 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 769 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 976 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 059 $ Poids 36 % |
| 6 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 234 133 $ Poids 34 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 629 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 486 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 647 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 487 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 285 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 492 $ Poids 27 % |
| 11 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 204 320 $ Poids 21 % |
| 12 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 205 919 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.