199 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 112,6 m² · constr. 1925 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482159382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
05032482159382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 46 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 190 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 46 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 652 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 367 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 364 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 845 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 627 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 987 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 222 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 226 877 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.