49 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 104,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482163093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
05032482163093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 50 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 635 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 152 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 771 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 361 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 940 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 068 $ Poids 29 % |
| 5 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 202 078 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 108 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 876 $ Poids 28 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 548 $ Poids 25 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 030 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 876 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 315 244 $ Poids 18 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 076 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.