121 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482164800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
05032482164800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 67 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 209 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 172 221 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 227 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 125 583 $ Poids 34 % |
| 7 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 463 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 876 $ Poids 21 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 242 747 $ Poids 20 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 115 $ Poids 16 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 331 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.