159 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482166006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
05032482166006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 73 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 159 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 765 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 445 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 357 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +935 $ | 210 802 $ Poids 37 % |
| 5 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 894 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 116 766 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 463 $ Poids 33 % |
| 8 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 881 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 140 544 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 870 $ Poids 28 % |
| 11 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 970 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 564 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 327 246 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.