155 Rue DESROCHES · Paspébiac
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482166092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
05032482166092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 261 528 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 870 $ Poids 44 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 902 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 634 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 833 $ Poids 29 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 617 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 390 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 601 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 414 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 774 $ Poids 20 % |
| 10 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 018 $ Poids 17 % |
| 11 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 464 $ Poids 15 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 436 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.