25 Avenue DECAEN · Paspébiac
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 95,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 131 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482168712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
05032482168712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 56 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 793 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 894 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 199 781 $ Poids 49 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 721 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 133 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 211 958 $ Poids 35 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 664 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 461 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 313 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 118 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 189 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.