38 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 71,3 m² · constr. 1952 · terrain 13 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 003,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482170428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
05032482170428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 42 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 041 $ Poids 33 % |
| 2 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 842 $ Poids 31 % |
| 3 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 702 m · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 608 $ Poids 25 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 114 581 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 105 540 $ Poids 14 % |
| 6 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 207 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 022 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.