21 Avenue 1RE O · Paspébiac
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482176307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
05032482176307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 883 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 256 187 $ Poids 52 % |
| 3 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 901 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 785 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 455 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 119 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 413 020 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 792 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 679 $ Poids 23 % |
| 10 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 613 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 997 $ Poids 22 % |
| 11 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 039 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 059 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.