12 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 106,7 m² · constr. 1925 · terrain 23 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 393,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482191693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
05032482191693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 945 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 358 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 827 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 138 $ Poids 29 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 732 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 405 $ Poids 28 % |
| 6 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 568 $ Poids 27 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 720 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 411 $ Poids 23 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 298 $ Poids 22 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 683 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.