2 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 197,1 m² · constr. 1952 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482193958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
05032482193958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 72 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 661 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 751 m · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 68 447 $ Poids 45 % |
| 3 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 113 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 548 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 849 m · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 280 964 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 110 783 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 527 626 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 308 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 717 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.