78 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 70,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482220570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
05032482220570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 29 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 936 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 980 m · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 104 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 101 736 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 791 m · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 112 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 836 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 904 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 178 419 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.