Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
156 500 $
Terrain · terrain 2 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 24 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482231021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
05032482231021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 34 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 238-1 à 238-4, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-12-19 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 035 $/m²) 144,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 48 % |
| 5 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 900 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 158, rue de Maldemay, Paspébiac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 44 % |
| 7 | 261, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2025-07-25 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 450 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 43 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 576 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 932 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 329 $ Poids 31 % |
| 11 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 30 % |
| 12 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.