57 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 97 m² · constr. 1944 · terrain 4 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482232810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
05032482232810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 65 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 275 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −700 $ | 143 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 561 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 253 $ Poids 66 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 841 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 127 353 $ Poids 41 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 189 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 917 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 838 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 116 $ Poids 36 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 458 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 861 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 258 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 011 $ Poids 29 % |
| 10 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 475 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 16 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 812 $ Poids 28 % |
| 12 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 251 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.