52 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,3 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482240448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
05032482240448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 63 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 143 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 523 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 128 999 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 577 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 263 434 $ Poids 47 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 976 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 218 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 859 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 476 252 $ Poids 33 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 194 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 257 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 232 837 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.