49 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482241615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
05032482241615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 67 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 127 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 131 808 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 222 711 $ Poids 48 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 994 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 163 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 485 908 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 726 $ Poids 26 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 254 635 $ Poids 25 % |
| 11 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 238 893 $ Poids 25 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 191 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.