35 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
146 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 193 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 32 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 417,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 78 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482246364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
05032482246364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 30 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 872 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 201 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 189 505 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 79 022 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 110 971 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 201 671 $ Poids 23 % |
| 8 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 228 417 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 010 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 658 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 004 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 204 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 187 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.