44 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 124,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482251231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
05032482251231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 85 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 56 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 398 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 466 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 535 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 249 398 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 650 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 775 $ Poids 37 % |
| 6 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 532 810 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 477 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 251 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 280 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 480 661 $ Poids 24 % |
| 11 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 732 $ Poids 18 % |
| 12 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 618 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.