40 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482251540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
05032482251540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 141 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 228 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 689 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 135 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 957 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 203 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 315 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 852 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 001 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 837 $ Poids 28 % |
| 9 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 186 m · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 164 $ Poids 26 % |
| 11 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 190 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 950 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.