23 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 112,8 m² · constr. 1944 · terrain 15 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 888,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482256086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
05032482256086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 57 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 199 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −700 $ | 154 984 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 939 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 227 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 612 $ Poids 40 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 120 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 957 m · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 051 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 196 843 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 944 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 277 $ Poids 33 % |
| 11 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 894 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 955 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 511 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.