21 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 39 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 935,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482257039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
05032482257039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 76 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 825 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 280 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 285 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 139 992 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 279 $ Poids 30 % |
| 5 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 651 $ Poids 30 % |
| 6 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 305 884 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 971 $ Poids 25 % |
| 8 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 514 715 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 101 083 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 235 $ Poids 19 % |
| 11 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 273 631 $ Poids 17 % |
| 12 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 605 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.