22 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 122,4 m² · constr. 1955 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482261587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
05032482261587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 65 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 383 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 123 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 520 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 243 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 174 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 222 864 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 238 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 310 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 401 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.