304 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
169 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 038 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482268054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
05032482268054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 39 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 589 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 974 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 93 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 814 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 587 $ Poids 46 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 798 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 126 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 867 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 206 942 $ Poids 37 % |
| 9 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 481 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 216 497 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 231 406 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 89 301 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 794 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 184 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.