311 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482269810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
05032482269810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 75 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 352 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 128 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 952 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 202 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 277 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 798 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 256 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 795 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 246 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 739 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 217 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 261 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 919 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 261 423 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.