12 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482271275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
05032482271275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 90 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 223 630 $ Poids 61 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 404 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 132 792 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 239 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 238 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 264 469 $ Poids 35 % |
| 7 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 489 065 $ Poids 29 % |
| 8 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 209 $ Poids 27 % |
| 9 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 96 107 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2024-09-18 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 824 $ Poids 24 % |
| 11 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 194 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 701 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.