21 Avenue 3E E · Paspébiac
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482291659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
05032482291659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 81 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 483 $ Poids 37 % |
| 2 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 859 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 455 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 985 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 249 390 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 812 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 470 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 139 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 278 068 $ Poids 15 % |
| 8 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 248 292 $ Poids 15 % |
| 9 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 527 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 922 $ Poids 9 % |
| 11 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 487 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 184 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 167 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.