41 Avenue 3E E · Paspébiac
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 85,4 m² · constr. 1937 · terrain 23 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 222,6 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 79 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482298393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
05032482298393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 38 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 598 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 115 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, 3e avenue Est, Paspébiac 2026-07-02 · 983 m · Vendu 130 000 $ (1 740 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 900 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 173 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 950 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 130 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 917 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 702 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-03-13 · 998 m · Vendu 189 000 $ (2 716 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 987 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 244 $ Poids 32 % |
| 11 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 961 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 171 509 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.