284 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 127 m² · constr. 1875 · terrain 14 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 975,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482299961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
05032482299961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 68 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 907 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 483 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 887 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 256 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 092 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 841 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 143 $ Poids 32 % |
| 7 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 859 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 857 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 681 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 267 $ Poids 24 % |
| 11 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 917 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 836 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 368 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.