62 Avenue 4E O · Paspébiac
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 78,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 785,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482303848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
05032482303848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 51 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 516 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 740 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 804 $ Poids 57 % |
| 3 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 800 m · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 795 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 471 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 003 $ Poids 37 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 682 m · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 685 $ Poids 32 % |
| 8 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 340 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 880 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 105 $ Poids 29 % |
| 10 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 568 m · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 81 899 $ Poids 27 % |
| 11 | 442, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-15 · 641 m · Vendu 185 000 $ (2 765 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 277 $ Poids 24 % |
| 12 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 247 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.